物件を探している人にも、任せて持っている人にも
調べる4つは登録なし・無料経営台帳はご契約中
買う前に調べる。
買ったあとも、ここで経営する。
物件を調べる4つの道具と、管理会社から届く数字と書類をまとめる経営台帳。
税理士にも家族にも、そのまま共有できます。
物件を探す日から、
持ち続ける毎日まで。
- Point 1物件を探して、土地とハザードを確かめる
- Point 250年の収支・DSCR・IRRを試算する
- Point 3届いた書類を読み取って、物件ごとの収支に
- Point 4どの書類が届いていないか、一目でわかる
- Point 5税理士にも家族にも、そのまま共有できる
- Point 6弥生・freee・マネーフォワードへ書き出す
LEDGER
買ったあとは、
経営の数字をひとつに。
形式も届く日もばらばらな書類を、読み取って物件ごとの数字に組み立て直します。手入力はありません。
収支
入ってくるお金と、
出ていくお金。
管理会社が何社あっても、ひとつの画面に。名義・物件・年度で切り替えて見られます。 収支報告書と領収書で同じ費用を二重に数えていないかも、その場で確かめられます。
空室・稼働
どの部屋が、
いつ空いていたか。
レントロールと収支報告書から、部屋 × 月で組み立てます。
物件ごと
持ち物件を、
地図の上で。
戸数・稼働率・収入・手残り・ローン残債を、物件ごとに。
会計ソフトへ
何にいくら使ったか。
そのまま会計ソフトへ。
弥生・freee・マネーフォワードが読める形で書き出せます。
AI READING
撮る・選ぶだけで、数字に。
手入力はありません。6種類に対応しています。
- 家賃送金明細書総額で仕訳
- 収支報告書月ごとに集計
- レントロール稼働率と空室
- ローン返済予定表元本と利息に分解
- 固定資産税の通知書物件別に割り振り
- 領収書・請求書複数物件へ按分
DOCUMENTS
届いた書類も、
まだ来ない書類も。
物件が縦、月が横。マイソク・返済予定表・固都税から、月ごとの明細・報告書・修繕見積・領収書まで、1枚の表で見えます。
- ✓ は登録済み押すとその書類が開きます（複数あれば件数つき）
- ＋ は未登録押すと、その月・その物件のその書類をその場でアップできます
- 空欄は「未登録」届いていないとは限りません。催促の代わりに使えます
お預かりする範囲と、注意していただきたいこと
- 預かるご契約中はサーバーに保管。端末を変えても同じ書類が並びます
- 物件と月で整理読み取りのときに決まるので、並べ替えの手間がありません
- ★OCRで中身まで数字にただ保管せず、書いてある内容を読み取って帳簿の数字にします
- まとめて書き出す月ごと・物件ごとに分けてZIPで。一覧CSVも付きます
★お預かりするのは読み取りに使った書類の画像・ファイルで、原本ではありません。 ★電子帳簿保存法のスキャナ保存の要件を満たすことは保証していません。 原本の保存が必要な書類は、これまでどおり保管してください。
SHARING
見てもらう人には、
見てもらうぶんだけ。
渡す相手でできることが変わります。どちらもいつでも取り消せます。
PRICING
調べる4つは、無料。
経営台帳は、ご契約から。
物件を調べる4つの道具は、登録なしで無料でお使いいただけます。ご契約が要るのは経営台帳（帳簿の保存・同期・書類のAI読み取り）です。はじめの7日間は無料（20通まで）。
有料プランは、現在 新規のお申し込みを停止しています。無料の4つの道具と、経営台帳のサンプルは、いまもお使いいただけます。
-
Free
0円
登録なし- 調べる道具を全部。台帳はサンプルで見られます
-
大家プラン
2,980円/月（税込）
〜10棟- 経営台帳の保存・同期と、書類のAI読み取り
-
大規模大家プラン
4,980円/月（税込）
〜30棟- 棟数が増えても同じ画面で
-
メガ大家プラン
9,800円/月（税込）
〜100棟- 100棟を超える場合はご相談ください
プランごとにできること（比較表）
| できること | Free無料・登録なし | 大家プラン2,980円/月・〜10棟 | 大規模大家プラン4,980円/月・〜30棟 | メガ大家プラン9,800円/月・〜100棟 |
|---|---|---|---|---|
| 物件を調べる（登録なしで使えます） | ||||
| 土地カルテ（ハザード・用途地域・地価） | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 投資シミュレーター（50年の収支・DSCR・IRR） | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 物件レーダー（7つのポータルをまとめて検索） | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 見積りチェック（原状回復の見積書を相場と照らす） | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 経営台帳（ご契約中にお使いいただけます） | ||||
| 収支ダッシュボード・物件・経費・仕訳 | 試せます （サンプル） | ✓ | ✓ | ✓ |
| 帳簿の保存 | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| 複数の端末で同期 | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| マイソクのAI読み取り（物件の登録） | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| 書類のAI読み取り（領収書・送金明細書 → 仕訳の下書き） | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| 読み取った書類の画像をお預かり | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| 書類の一覧（物件 × 月 × 種別で、届いていないものが分かる） | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| 税理士事務所などへの共有（物件ごと・閲覧と書き出しだけ） | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| 家族とアカウントを共有（3人まで・帳簿を編集できる） | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| 保存した帳簿の書き出し（会計ソフト向けCSV・バックアップ） | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| そのほか | ||||
| 物件数の目安 | — | 10棟 | 30棟 | 100棟 |
表は横にスクロールできます。
解約・お預かり期間と、価格の改定について
いつでも解約でき、次回のお支払い日の前日までに手続きすればそれ以降は請求されません。
解約後、サーバーにお預かりしている帳簿と書類の画像は、解約から90日を過ぎると削除します（削除の前にメールでご連絡します）。その間にすべて書き出していただけます。お手元の端末に保存されている帳簿は、この削除の対象ではありません。
通常のご利用で読み取りの上限に当たることはありません。
価格およびプランの区分は改定することがあります。改定する場合は、効力が生じる日より前にこのページと画面でお知らせします。
改定後の条件にご同意いただけない場合は、その日までに解約いただければ改定後の料金は発生しません。
FAQ
よくある質問
税務上の最終判断は、一次情報や専門家にもご確認ください。
1枚の領収書を複数の物件に分けられますか？
はい。金額を直接入力するほか、均等割・戸数比・床面積比・年間賃料比から按分の基準を選べます。按分した金額の合計は、必ず元の金額と1円もずれないように計算しています。自宅兼事務所などの家事按分（事業に計上する割合）も先に指定でき、事業分だけが物件へ配分されます。どの基準で割ったかは摘要とCSVに記録されるので、あとから説明できます。
家賃の送金明細書も読み取れますか？
はい。管理会社から届く家賃送金明細書を読み取り、総家賃・共益費・駐車場料などの収入と、管理手数料・修繕費・原状回復費・広告料（AD）・送金手数料などの控除に分けて、貸借の合う複合仕訳を作ります。送金額だけを収入として計上すると、差し引かれた経費が帳簿から丸ごと落ちてしまうため、必ず総額で仕訳を立てます。「収入合計 − 控除合計 ＝ 送金額」が合わないうちは確定できないようにしてあります。
アップロードした書類は保存されますか？
ご契約の有無で変わります。ご契約中は、帳簿（物件・仕訳・設定）と書類の画像を当サーバーにお預かりし、ログインしたほかの端末と同期します。ご契約が無いあいだは当サーバーには保存されず、読み取り結果・物件の設定・仕訳はお使いのブラウザ内（この端末）にのみ保存されます。この場合、サイトデータを削除すると消えますし、しばらく使わないとブラウザ側の掃除で消えることもあります。解約された場合、サーバーにお預かりしている帳簿と書類の画像は、解約から90日を過ぎると削除します（削除の前にご登録のメールアドレスへご連絡します）。その間にすべて書き出していただけます。お手元の端末に保存されている帳簿は、この削除の対象ではありません。「保存済みデータ」のバックアップを書き出す（JSON）で、物件・仕訳・書類の画像・申告と書き出しの設定をまとめて1つのファイルに保存でき、バックアップから復元するで元に戻せます。別の端末へ移すときも同じ手順です。会計ソフト用のCSVは取り込み用で、物件の設定や書類の画像が入らないため復元には使えません。年に1回しかお使いにならない場合は、使い終わりに必ずバックアップを取ってください。
税理士や家族に、見てもらうことはできますか？
相手によって2つに分かれます。税理士事務所などへは、物件ごとに閲覧用のリンクを作れます。相手の登録は要らず、見えるのはその物件の情報・書類・仕訳で、できるのは閲覧と書き出しまでです（帳簿は変えられません）。リンクはいつでも取り消せ、最後に開かれた日時も残ります。ご家族へは、メールで招待して同じ帳簿を編集してもらえます（3人まで）。代わりに領収書をアップしていただく、といった使い方を想定しています。ご契約・お支払い・アカウントの削除・税理士への共有・ほかのご家族の招待は、招待した方だけが行えます。こちらもいつでも解除でき、解除すると相手はその場で開けなくなります。どちらもご契約中の機能です。
どの会計ソフトの形式で書き出せますか？
標準CSVのほか、freee（他社会計ソフト仕訳のインポート）、マネーフォワード クラウド（仕訳帳）、弥生（弥生インポート形式）に対応しています。物件名は各形式の「部門」列に出力するので、取込先でも物件別の集計ができます。部門を使っていない場合に備えて、摘要にも物件名を入れます。家賃送金明細のように借方・貸方が複数ある複合仕訳は、会計ソフトが取り込める形（1行＝借方1つ・貸方1つ）に組み替え、同じ伝票番号でまとめて出力します。
税務の判断をこのツールに任せてよいですか？
いいえ。このツールが行うのは、書類の読み取り・金額のつじつまの検算・制度上の区分の整理までです。修繕費と資本的支出の区分、事業的規模（5棟10室）の判定、青色申告特別控除の適用可否などは、いずれも形式基準に照らした目安として表示しており、最終的な判断ではありません。数値や基準には根拠（通達番号・条文）と時点を添えていますので、実際の申告にあたっては一次情報（国税庁）をご確認のうえ、税理士・税務署にご相談ください。
そのほかの質問（8件）
修繕費か資本的支出かを判定してくれますか？
判定はしません。判断の材料を、根拠となる通達番号とあわせて並べます。具体的には、20万円未満か、おおむね3年以内の周期か、区分が明らかでなく60万円未満か、前期末取得価額のおおむね10%以下か、という形式基準に照らした結果と、工事内容から読み取れる手がかりを表示します。資産に計上する場合は、取得価額に応じて「一括償却資産（3年）」「少額減価償却資産の特例（青色・30万円未満）」「通常の減価償却」の選択肢と、中古資産の簡便法による耐用年数も計算します。最終的な区分は工事の実態によって決まりますので、金額が大きいものは税理士・税務署にご確認ください。
収支報告書やレントロールも読み取れますか？領収書と二重に計上されませんか？
はい。管理会社の収支報告書は収入の部と支出の部に分けて総額で仕訳を作り、複数月がまとまっている報告書は月ごとに分けます。差し引かれた管理料・修繕費もそのまま支出に載るので、「収支報告書に書いてあるのに支出に無い」という状態にはなりません。レントロールは契約上の賃料と入居状況の一覧で入金の記録ではないため、仕訳は作らず戸数・稼働率・満室想定賃料の集計だけを行います（仕訳にすると送金明細で読んだ実績と二重計上になるためです）。二重計上については「重複の突合」タブで、金額が完全に一致していて、同じ月または日付が近く、勘定科目と物件が食い違っていない組を候補として並べます。管理会社が差し引いて払った費用なら領収書の側を集計から外し、ご自分で直接払った費用なら「重複ではない」を選んでください。どちらが正しいかは書類からは判断できないため、自動では外しません。外した仕訳は削除されず、集計とCSVから外れるだけでいつでも戻せます。
ローンの元本と利息を分けてくれますか？
はい。返済予定表を読み取ると、回ごとに元金充当額と利息充当額に分けて仕訳を作ります。経費になるのは利息だけで、元本の返済は経費になりません。読み取った表は「元本＋利息＝返済額」「前回残高−元本＝残高」の2つを毎行検算し、合わない行があればその行を示してお知らせします。返済予定表が手元に無い場合は、借入額・年利・回数から元利均等の予定表を試算することもできます（金融機関の表と1円単位で一致しないことがあるため、帳簿には金融機関の表の数字をお使いください）。
個人と法人の両方で物件を持っています。分けて管理できますか？
はい。保有主体（個人／法人）は物件ごとに設定します。物件別の損益は保有主体で絞り込めますし、私用分の相手科目も自動で切り替わります（個人は事業主貸・事業主借、法人は役員貸付金・役員借入金）。青色申告特別控除や、土地等を取得するための借入金利子の損益通算の制限は個人にだけ適用されるため、法人の物件には表示しません。
消費税やインボイスの扱いはどうなりますか？
1か月以上の住宅の貸付けは消費税が非課税なので、住宅だけをお持ちの場合は課税売上が立たず、支払先のインボイス登録番号を集める実益はほとんどありません。そのため、登録した物件の用途が住宅だけのときはインボイス関連の表示を出しません。店舗・事務所・駐車場をお持ちの場合は課税売上が立つため、インボイス番号の欄と課税売上割合の概算を表示します。実際の納税義務や仕入税額控除の可否は課税期間や届出の状況で変わりますので、税理士・税務署にご確認ください。
確定申告の決算書に、そのまま転記できますか？
青色申告決算書・収支内訳書（いずれも不動産所得用）の欄ごとに集計した転記表を表示します。租税公課・損害保険料・修繕費・減価償却費・借入金利子・地代家賃・給料賃金・その他の経費といった欄に、入力した仕訳がいくら集まっているかが分かります。ただし、この画面に入力していない項目（減価償却費や専従者給与など）は含まれません。申告書そのものを作成する機能ではありませんので、内容をご確認のうえご利用ください。
料金はどのように決まりますか？
料金はお持ちの物件の数で決まり、〜10棟が月2,980円、〜30棟が月4,980円、〜100棟が月9,800円（いずれも税込）です。通常のご利用において読み取り数の上限はありません（著しく大量の場合のみ、一時的に制限することがあります）。ご契約の対象は経営台帳（帳簿の保存・同期と、書類のAI読み取り・画像のお預かり）です。物件を調べる4つの道具は、ご契約がなくても無料でお使いいただけます。初回は7日間・20通まで無料でお試しいただけ、お試し期間の終了までに解約されれば料金は発生しません。★現在は新規のお申し込みを停止しています。
書き出す前に間違いを見つけられますか？
「形式チェック」で、取り込む前に不備を洗い出せます。貸借が一致しない、勘定科目が空、日付が読めない、登録されていない物件を指している、といった取り込めない項目は「出力不可」として出し、直すまで会計ソフト用CSVを書き出せないようにしています。物件が未設定、税区分が未設定、20万円以上の修繕費で資本的支出の判断が未確定、といったものは「警告」として、内容をご確認のうえ書き出せます。なお確認できるのはファイルの形式と数字のつじつままでで、勘定科目・税区分・部門がお使いの会計ソフトに登録されているかどうかは、この画面からは分かりません。
ご意見・ご要望をお聞かせください
サービス改善のためのフィードバックを募集しています（運営者のみが確認し、公開されません）。不具合のご報告も歓迎です。